|
|
О ценах на аренду, дом, квартира в аренду, кому сдавать
|
| Рынок аренды жилья в Москве начал постепенно стабилизироваться. В первую очередь об этом говорит снижение темпов роста арендных ставок с 20–25% в 2004 году до 10–12% в 2006 году. По оценкам экспертов, это обусловлено целым рядом факторов. |
|
| Уже в первые дни августа нетрудно было заметить: сезонный (осенний) ажиотаж на рынке аренды жилья стартовал досрочно. Хотя, как и в прошлые годы, пик спроса на съемные квартиры, конечно же, придется на сентябрь - октябрь. |
|
| Большинство горожан хотят вырваться на лето из каменных джунглей. И не только на двухнедельный отдых в южные края, а на все короткие теплые месяцы за город. Cпособен ли подмосковный рынок недвижимости удовлетворить запросы граждан, привыкших к сервису заморских пятизвездочных отелей? Или наш удел - дачи без центральных коммуникаций и развлекательных центров, зато с многочисленными грядками и плодово-ягодными зарослями? Что представляет собой рынок аренды загородных домов, и в первую очередь коттеджных поселков, дома в которых предназначены для долгосрочной сдачи? |
|
| Девальвация доллара, ставшего за последнее десятилетие практически основной валютой в нашей стране, вносит свои коррективы в том числе и в ситуацию на рынке недвижимости. Продавать квартиры в рублях довольно сложно из-за запредельного количества цифр, зато, сдавая квартиры в аренду, все больше арендодателей уже предпочитают выставлять цены в рублях. |
|
| В поисках доступного жилья для молодежи чиновники обратили взоры на рынок аренды. В рамках программы "Молодежь Москвы" на 2007-2009 годы обсуждается идея строительства муниципальных доходных домов, где семейные москвичи в возрасте до 30 лет на льготных условиях могли бы снять в аренду жилье по цене ниже рыночной. |
|
| Договор на право аренды территорий, прилегающих к зданиям и другим капитальным сооружениям, должен заключаться не менее чем на 25 лет. Авторы поправок утверждают, что новые правила позволят защитить арендаторов, которые каждый раз при перезаключении краткосрочного договора сталкиваются требованием вносить повышенную арендную плату. |
|
| Как сообщили "МК" в мэрии, переход на подобную систему расчета аренды начался в начале этого года. Тогда была проведена государственная кадастровая оценка земли, основанная на рыночной цене выкупа права на заключение арендных земельных договоров. "Золотая" земля столицы была разбита почти на 1600 кадастровых кварталов, каждый из которых имеет свою стоимость. |
|
| На рынке аренды столичных квартир и подмосковных коттеджей затишье. В отличие от цен на разгоряченном ипотекой рынке жилья, арендные ставки почти не растут. |
|
| Существенных изменений на рынке аренды жилья за прошедший месяц не произошло, он продолжает оставаться достаточно устойчивым. По состоянию на конец марта можно говорить о продолжающейся тенденции стабилизации цен, наметившейся с начала года. Так, средняя стоимость аренды типовой 1-комнатной квартиры сейчас составляет $ 547 за месяц, двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за $ 651 в месяц, аренда трехкомнатной квартиры в среднем обойдется в $ 796. |
|
| Встреча Нового года за городом становится традицией для все большего количества москвичей. Отмечать этот праздник в подмосковных коттеджах и домах отдыха, по предварительным данным, будет около 15% жителей Москвы. При этом предложение возможных вариантов краткосрочной аренды очень быстро сокращается. |
ДЕМПИНГ / Риэлторы снижают комиссию
Агентства пересматривают систему комиссионных – по их словам, в пользу покупателей
ИПОТЕКА/ Без взноса
Пока в РФ не перестанут платить деньги в конвертах, ждать массового распространения ипотеки без первоначального взноса не стоит
БОЛЬШОЙ КУШ/ Биржевой бизнес «Евроцемента»
Представители власти и строительных фирм дают различные прогнозы о будущем рынка цемента
Ипотечные продукты банков Москвы
Банкиры продлили действие программ "ипотека без первоначального взноса"
ИПОТЕКА/ Поздний старт
На массовый рынок ипотеки выходят все новые и новые игроки
Радиоактивная недвижимость в Москве
Несмотря на то, что в целом по Москве ситуация под контролем, в ряде столичных домов присутствуют явные источники радиации
Как купить коттедж за $100 тыс.
Юридические особенности сделки
Руководство для дольщика
По официальным данным на сегодняшний день в России насчитывается более 100 тысяч обманутых дольщиков. Неофициальные источники говорят о том, что эта цифра во много раз выше.
Как защитить деревянный рубленый дом
Срок безремонтной службы рубленого дома составляет не менее 50 лет, а при надлежащем качестве строительства и уходе деревянные дома могут простоять не одну сотню лет
|
| Сдача жилья в аренду – весьма распространенный бизнес: по самым скромным оценкам, им занимаются сегодня десятки тысяч москвичей. Но каждому, кто вновь приходит на этот рынок, приходится разузнавать все самостоятельно. Ничего, смеем уверить, сложного. Постараемся ответить на самые частые вопросы. |
БОЛЬШОЙ КУШ/ Обходные пути
Финансирование строительства через закрытые ПИФы недвижимости может стать альтернативой «серым схемам»
ДЕМПИНГ / Риэлторы снижают комиссию
Агентства пересматривают систему комиссионных – по их словам, в пользу покупателей
ИПОТЕКА/ Без взноса
Пока в РФ не перестанут платить деньги в конвертах, ждать массового распространения ипотеки без первоначального взноса не стоит
БОЛЬШОЙ КУШ/ Биржевой бизнес «Евроцемента»
Представители власти и строительных фирм дают различные прогнозы о будущем рынка цемента
Ипотечные продукты банков Москвы
Банкиры продлили действие программ "ипотека без первоначального взноса"
ИПОТЕКА/ Поздний старт
На массовый рынок ипотеки выходят все новые и новые игроки
Радиоактивная недвижимость в Москве
Несмотря на то, что в целом по Москве ситуация под контролем, в ряде столичных домов присутствуют явные источники радиации
Как купить коттедж за $100 тыс.
Юридические особенности сделки
Руководство для дольщика
По официальным данным на сегодняшний день в России насчитывается более 100 тысяч обманутых дольщиков. Неофициальные источники говорят о том, что эта цифра во много раз выше.
Как защитить деревянный рубленый дом
Срок безремонтной службы рубленого дома составляет не менее 50 лет, а при надлежащем качестве строительства и уходе деревянные дома могут простоять не одну сотню лет
Проблема долговечности зданий
Владелец загородного дома или городской квартиры должен знать, сколько прослужит здание
Правила игры / Федералы пришли в Подмосковье за своим лесом
Власти Москвы обеспокоены возможным ограничением своих прав по управлению лесным фондом в области
ОБЗОР - Офисы Москвы в I п/г 2006г.
В январе-июне рынок получил примерно на 300 тыс.кв.м новых офисов, аренда подорожала на 3-7%
Ипотечные продукты банков Москвы
Таблица основных параметров банковских программ
|
| Поиск квартиры для временного проживания - хлопотная, но вполне выполнимая операция. Сложности наступают после того, как вариант найден и обе стороны согласны подписать договор найма. Чтобы не остаться в дураках, стороны должны придать этому документу особое внимание. |
|
| Сдача коттеджа в аренду на празднование Нового года - отдельное направление в риэлтерском бизнесе. За три дня веселья на свежем воздухе отдыхающие готовы платить как за двухмесячную аренду. Неудивительно, что число предлагаемых к сдаче коттеджей растет с каждым годом, но вместе с этим растут и цены. |
|
| В 2005 году наметилась тенденция увеличения спроса на аренду элитного жилья в Москве со стороны иностранцев. Наиболее привлекательные на этом рынке квартиры, располагаются в центре столицы, а также в зеленых районах поблизости, с иностранными школами. В зависимости от местоположения, метража и инфраструктуры арендная ставка на квартиры класса de luxe составляет $4-25 тыс. в месяц. Однако эксперты предсказывают, что стоимость аренды может возрасти. |
|
| В современной России немного легальных бизнесов, почти полностью находящихся в руках частников и практически исключенных из сферы налогообложения. Пожалуй, таких всего два: частный извоз и сдача в аренду квартир. Но если первый все больше цивилизуется и таксопарки даже в Москве начинают конкурировать с частниками (а во многих городах явно лидируют), то аренда как была, так и остается почти на 100% частной. И это тем более удивительно, что спрос на доходные дома очень велик. |
|
| Москва, конечно, не бедный город. Но очень уж дорогой. Поэтому для многих москвичей пустить в дом квартирантов - один из способов подзаработать. |
|
| Об арендаторах, страшно далеких от народа... или как снять жилье за 45 тысяч долларов в месяц. |
|
| Риэлторы оценивают уходящий сезон положительно никаких неприятных сюрпризов. По оценке руководителя компании Усадьба Евгения Иванова, цены выросли примерно на 10%. Спрос был активным, хорошие предложения очень быстро находили своего покупателя. По оценке компании, арендные ставки на эксклюзивные объекты, расположенные преимущественно на Рублевке, доходили до $50 тыс. в месяц. Именно на Рублево-Успенском направлении клиентам предлагались особняки с собственным лесом и инфраструктурой, что сегодня наиболее востребовано. Кстати, на этом престижном направлении отмечается и максимальный разброс цен. Скажем, на Николиной Горе можно за $25 тыс. в месяц арендовать дом площадью 500 кв.м с участком 73 сотки, а можно снять и за $8 тыс., но уже в специализированном дачном поселке. Хотя таких поселков очень мало. На остальных направлениях предложений от арендодателей меньше, и разброс цен не такой существенный. В основном в аренду сдаются дома в стародачных поселках. |
|
| Лето традиционно считается удачным временем для поиска съемной квартиры. Цены на аренду ниже, людей, желающих снять угол, меньше словом, есть из чего выбирать и на чем сэкономить. Но главная примета теплого времени года появление на рынке так называемых летних квартир. Стоят они, как правило, до 400 долларов, но сдаются обычно не более чем на 3 5 месяцев. |
|
| В теории московский рынок аренды это по меньшей мере несколько тысяч предложений жилья различной площади и планировок практически в любом районе столицы. На деле найти в кратчайшие сроки квартиру, которая соответствовала бы всем пожеланиям, в том числе и в отношении цены, очень и очень непросто. Ситуация осложняется тем, что, как правило, квартира в аренду нужна срочно, и времени на ошибки у потенциальных квартиросъемщиков нет. Профессиональные рекомендации начинающему арендатору дает заместитель директора управления аренды по юридической части компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Яна Михаленко. |
|
| Весна, солнце, тепло. Хочется свободы. Хочется прямо сегодня начать новую жизнь. И, желательно, в новой отдельной благоустроенной квартире. Что же мешает поддаться такому настрою и переехать? Практически ничего. Если пока нет возможности купить собственное жилье, его можно арендовать. Тем более что сейчас, по мнению экспертов, самая благоприятная пора для принятия такого решения |
|
| Цены в сегменте элитной аренды растут вслед за спросом и предложением. Желающих снять апартаменты люкс становится все больше среди наших сограждан и среди иностранцев, работающих в столице. Очевидно, что это уже полноценный самостоятельный сегмент рынка недвижимости. |
|
| В середине лета на рынке аренды наступает традиционное затишье. С мая-июня число снимающих жилье уменьшается, предложение квартир, напротив, возрастает - появляются так называемые сезонные предложения, когда москвичи, уезжая на лето на дачу, хотят сдать свою квартиру на 3-4 месяца. Но уже сегодня чувствуется приближение сентября: к новому деловому сезону начинается очередной подъем спроса и цен на аренду квартир. |
|
| На московском рынке жилья сегодня наибольшую доходность приносят вложения в строительство элитной недвижимости. Это понимают не только коммерческие застройщики, но и московские власти. Поэтому известие о том, что город планирует самостоятельно заниматься реализацией проектов в этой области, ни у кого не вызвало удивления. |
|
| Спрос на аренду элитного жилья в российской столице увеличился в полтора-два раза по сравнению с прошлым годом. Потенциальных клиентов не смущают даже постоянно растущие ставки. Их привлекает возможность жить в комфорте в центре Москвы, не тратя значительных средств на покупку жилья, а также простота смены квартиры при первой необходимости. Дефицита в предложении не наблюдается. |
|
| Сдавая квартиру в аренду, можно окупить вложенные в нее средства за 10 лет |
|
| Начало апреля на рынке аренды квартир в Москве -- самое горячее время. Количество предложений продолжает увеличиваться, тогда как цены остаются стабильными. Однако уже в середине мая ситуация кардинально изменится -- число предложений уменьшится практически в два раза, а средняя цена аренды начнет расти. И пик роста придется на август-сентябрь. |
|
| Рост цен на рынке аренды. Специалисты ведущих компаний на рынке недвижимости дают свои комментарии. |
|
| Никто не знает, сколько квартир в столице сдается в аренду. Известно лишь, что эта весьма распространенная практика за последнее время сформировала особый "московский" рынок, где действуют свои правила. |
|
| Самый надежный способ обеспечить достойную старость в Москве - вложиться в недвижимость. Накопить хотя бы на однокомнатную и сдавать ее приезжим. Прибавка к пенсии в $300-700 обеспечена. По оценкам риэлторов, квартиру внаем сдает сегодня каждая десятая московская семья, а суммарный доход от рынка аренды в столице оценивается примерно в $2 млрд в год. И все это проходит мимо государственной казны. В федеральном Министерстве по налогам и сборам решили, что так больше продолжаться не может, и потребовали от подведомственных органов ужесточить порядок сбора налогов с арендодателей жилья. Во-первых, выявить неплательщиков. И во-вторых, взимать с квартировладельцев отныне не только 13%-ный налог на прибыль, но и НДС в размере 18%. Некоторые аналитики предрекают неминуемый рост стоимости аренды по меньшей мере на 10% из-за "нервозности". При этом большая часть "черных" арендодателей на свет выходить не собирается - доказать, что вы берете с постояльцев деньги, а не просто пустили в свою квартиру пожить друзей, очень трудно. |
|
| Едва ли не половина жителей цивилизованного мира живет на съемных квартирах. В России этот процент несколько меньше, но тема аренды, тем не менее, остается актуальной. Чего ожидать арендаторам в будущем году и как лучше сориентироваться в многообразии квартир? Как снять квартиру подешевле и сдать подороже? Как не "попасть" на мошенников? Текущую ситуацию на рынке аренды описывает Заместитель директора Управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Мария Жукова. |
|
| И человеку, нуждающемуся во временном пристанище, и хозяину сдаваемого в аренду жилья требуется не только посредник для заключения договора найма, но и третье лицо, помогающее найти общий язык как при совершении сделки, так и на протяжении всего срока его действия. На какие услуги можно рассчитывать, обращаясь к риэлторам, чтобы сдать или снять квартиру? Ответить на этот вопрос мы попросили директора управления аренды жилых помещений компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимира ГОЛДИНА. |
|
| С каждым годом операции на рынке аренды столичного жилья становятся все более прибыльными. Особенно четко эта тенденция прослеживается на фоне прогнозов риэлторов о грядущей весной стабилизации на рынке недвижимости в целом. При росте арендных ставок спрос на временное жилье по-прежнему остается неудовлетворенным... |
|
| Стоимость съемного жилья снизится только к концу октября. |
|
| Главный вопрос, возникающий у всех потенциальных арендаторов - заключать ли договор? Руководитель управления аренды агентства "МИЭЛЬ-недвижимость" Владимир Голдин отвечает однозначно: заключать. Грамотно составленный договор решает многие возможные проблемы при возникновении конфликтной ситуации с хозяином квартиры. Но, подчеркнём, именно грамотно составленный, юридически точный договор и приложения к нему |
|
| Как отмечают риэлторы, этим летом традиционного затишья на рынке аренды жилья не наблюдается. Объяснение этому факту простое: приток мигрантов в Москву сегодня примерно в два раза превышает прошлогодний уровень. |
|
| Квартир на первых этажах в московских новостройках больше не будет. Через неделю вступит в силу документ, запрещающий размещать там жилые помещения. Первые этажи будут предназначаться лишь для объектов социально-бытового назначения. Эксперты полагают, что это может увеличить объем "коммерческих" площадей в жилых районах на треть, однако на ценах это не скажется. |
|
| Лето закончилось. На рынке найма квартир началось сезонное оживление. Предложение не может удовлетворить растущий спрос, и цены ползут вверх. Что почем в сегодняшней Москве? Какие перспективы есть у тех, кто желает арендовать квартиру? |
|
| Аренда становится все популярнее. Особенно сейчас, когда неизвестно, как поведет себя доллар. Поэтому многие хозяева, если у них, конечно, имеется в закромах "лишняя" квартира, предпочитают ее сдавать, а не продавать. Что же происходит сегодня на рынке аренды и каковы перспективы на лето? |
|
| Вчера департамент имущества Москвы начал регистрировать права аренды на столичную недвижимость по принципу одного окна. В мэрии надеются, что в департаменте исчезнут очереди, а поступления в бюджет увеличатся. |
|
| Фальшивые агентства по аренде жилья собирают с гостей столицы $500 тысяч в месяц |
|
| Есть хорошая новость для желающих снять квартиру. По данным ведущих московских агентств, цены на этом рынке стабилизировались, а по некоторым позициям даже слегка пошли вниз. |
|
| Помните случай, когда мужик продавал кирпичный порошок как средство борьбы с клопами? О чем нам все это говорит? О том, что мошенник - существо веселое, находчивое и наглое. У экспертов по недвижимости есть понятие "кидальные схемы". Понятие это всеобъемлющее: от мелкого надувательства (утаивания, недомолвок, накруток и прочей "пересортицы") до откровенного жульничества, когда из вас попросту делают круглого идиота, то есть грабят ловко и по-крупному, всучивая вместо товара одни голые обещания. |
|
| В Москве средние ставки аренды жилья после небольшого весеннего снижения уже с начала лета пошли вверх, а сейчас риэлторы ожидают, что их рост подхлестнет сезонный спрос. |
|
| Рынок аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге переживает подъем. Цены растут, но спрос остается неудовлетворенным. Меняется отношение к аренде - теперь наймом жилья пользуются не только те, кто не смог накопить на квартиру, но и часть наиболее экономически активного населения. |
|
| В этом году россияне впервые догнали иностранцев по количеству арендованных элитных квартир в Москве. Причина тому - рост доходов населения и массовое переселение руководителей из Санкт-Петербурга в Москву. |
|
| Большинство агентств по найму жилья обманывают своих клиентов |
|
| Как ни парадоксально, снять квартиру в Москве не так просто. Казалось бы, в большом городе не должно быть проблем с жильем. Но крупные фирмы, специализирующиеся на недвижимости, очень неохотно берутся работать с клиентами, готовыми выложить менее 500 долларов в месяц. |
|
| Правительство России планирует перейти к сдаче в аренду федеральной недвижимости по рыночным ценам. Об этом заявил вчера замминистра имущественных отношений РФ Сергей Моложавый. Правительственные чиновники наконец заметили, что большая часть сдаваемой в аренду государственной недвижимости оплачивается по ценам, в несколько раз дешевле рыночных, а разница превращается в черный нал. |
|
| В прямом эфире радиостанции Эхо Москвы главный редактор Еженедельного журнала Сергей Пархоменко, журналисты журнала Кира Ремнева, Дмитрий Хитаров, эксперт - Ольга Жданова, риэлтер агентства МИЭЛЬ . |
Страница: 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7
|
|