|
|
Законы правильных сделок, безопасность обмена коттеджа или дачи
|
| Квартиры в новостройках на несколько лет после сдачи дома оказываются в правовом вакууме - покупатель заплатил за них полную стоимость, принял у застройщика, однако пользоваться и распоряжаться ими в полной мере не может - закон многие вопросы распоряжения такими квартирами обошел молчанием. В условиях правового вакуума в Москве и Подмосковье сегодня живут десятки тысяч людей. Мы выяснили, почему так происходит и какие есть права у фактического, но не юридического собственника квартиры в новостройке. |
|
| У любого человека, купившего квартиру в новостройке, проблем хоть отбавляй. Но если это квартиры без отделки, то возникает еще одна специфическая проблема - необходимость согласования перепланировки. Дело в том, что монолитные дома по индивидуальным проектам по традиции сдаются в Москве со свободной планировкой, то есть, по сути, без нее. Как известно, покупатель квартиры со свободной планировкой получает только наружные и межквартирные стены, пол, потолок, остекление, систему отопления (без радиаторов), канализационные стояки, вентиляционные каналы и так называемую "дверь на выброс". |
|
| Как на практике оформить участок и строение в собственность, рассказал "МК" главный юрист группы отделов Центра правовых услуг компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Светлана Матвеева. |
|
| Этот процесс был и остается не только самым распространенным способом решения жилищных проблем для большинства наших сограждан, но и одной из самых сложных операций на рынке недвижимости. Процедура обмена (включая оформление документов) зависит от формы собственности квартир, участвующих в сделке. |
|
| 1 сентября вступил в силу федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 года, в народе названный "дачной амнистией". Теперь, по мысли чиновников, граждане смогут без лишней волокиты и чрезмерных денежных трат зарегистрировать в собственность свои участки и построенные на них домики. |
|
| Принято считать, что право собственности охраняется законом и никто не может его нарушить. Но есть ряд случаев, когда предусматривается изъятие земли у владельца за некую компенсацию. Юрист М2 рассказывает, в каких ситуациях собственника могут лишить участка и на какое возмещение он при этом вправе рассчитывать. |
|
| Наверняка многие знают, что сделки с недвижимостью можно совершать через представителя. В этом случае сделка, совершенная им от имени другого лица, непосредственно создает, изменяет, прекращает гражданские права и обязанности представляемого. |
|
| Последний дом с квартирами, предназначенными для обманутых дольщиков, будет сдан в столице в 2008 году. Введение в эксплуатацию объектов "недостроя" и заселение жильцов уже началось. До конца года новоселье отпразднуют еще по нескольким адресам. |
|
| Дачная амнистия позволит оформить людям в собственность то, что им принадлежит по факту. По просьбе "РГ" новый закон комментирует один из его авторов, председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. |
|
| Стремление к перемене мест вполне естественно для многих из нас. Кроме того, зачастую сменить место проживания вынуждают обстоятельства – как семейные, так и связанные с работой или обусловленные другими причинами. К сожалению, ситуация на рынке складывается на сегодняшний день таким образом, что решить проблему переезда за счет покупки нового жилья под силу не каждому. В таком случае остается один вариант – обмен. Советами о том, как грамотно совершить мену жилья, с "Собственником" поделились эксперты. |
|
| Еще совсем недавно магическое слово "московская прописка" вершило судьбы многих. Однако с принятием Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства" понятие прописка заменили на регистрацию по месту жительства и по месту пребывания. Но, как говорится в известном анекдоте, "осадочек остался". Так зачем же нужна прописка, как она влияет на операции с недвижимостью и что ждет граждан, по каким-либо причинам оставшихся "без определенного места жительства"? На эти вопросы ответил Роман Куман, управляющий директор группы отделов компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". |
|
| Покупка загородного коттеджа - процесс сложный, имеющий свою собственную специфику. Практические советы для тех, кто собирается стать собственником небольшой усадьбы в Подмосковье, дает в своем интервью газете "Московский комсомолец" Жанна Щербакова, управляющий директор компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". |
|
| В Думе собираются законодательно закрепить страхование рисков в долевом строительстве. |
|
| Покупка жилья — крайне серьезное дело, мелочей в котором не существует. Одним из важнейших этапов совершения сделки является выяснение истории квартиры: ряд нюансов в этой сфере способен стать препятствием для ее покупки. Юрист М2 рассказывает о том, как и где получить максимум информации о приобретаемом объекте. |
|
| Обманутых дольщиков в столице почему-то поделили на тех, кто имеет моральное право на справедливость и законность, и кто - нет. |
|
| Почти половина россиян проживает в помещениях на основании договоров социального найма. При этом законодательство охраняет и защищает жилищные права граждан. Конституция РФ гласит, что никого нельзя произвольно лишить жилища. Но, как и любое другое конституционное право, право на жилище может быть ограничено. В некоторых случаях, предусмотренных законодательством, граждан выселяют из занимаемых квартир, в том числе и без их согласия. |
|
| Росстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разрабатывают комплекс мер, направленных против "спекуляции жильем", то есть против частных инвесторов, вкладывающих деньги в квартиры с целью их последующей перепродажи. Чиновники намерены изменить налоговую политику, что в итоге может коснуться всех граждан, продающих квартиры. |
|
| Поговорим о том, как поменяться квартирами, точнее, как поменять свое жилье на чужое. И, если вы задались именно этой целью, для начала нужно понять, в каких отношениях вы находитесь со своей квартирой, то есть являетесь ли вы собственником жилья или получили жилплощадь от государства. |
|
| Как защитить себя от недействительной сделки при покупке квартиры? |
|
| Существует три способа инвестирования в недвижимость: приобретение ее в собственность, инвестирование в строительство и аренда недвижимости, принадлежащей государству, в частности, муниципальной недвижимости. Инвестор, вкладывающийся в недвижимость, действительно подвергается огромному количеству рисков. |
|
| Подмосковные власти не могут подыскать новых инвесторов для большинства недостроенных объектов, расположенных в регионе. Как стало известно "Газете", информация о достройке объектов "Стройиндустрии" в Красногорске компанией "Конти" оказалась фикцией. По словам дольщика "Стройиндустрии" Анжелы Плаксиновой, такое сообщение было размещено на официальном сайте областных властей. Однако, когда частные соинвесторы "Стройиндустрии" послали запрос в "Конти", в компании заявили, что переговоры с властями не велись. |
|
| Махинации на рынке жилья не прошли для их организаторов даром: Росстрой приостановил действия лицензий 130 компаний, "от деятельности которых пострадали дольщики". Об этом вчера сообщил глава Росстроя Сергей Круглик. При этом, отметил он, Росстрой не имеет права на отзыв лицензий: сделать это может только суд. Вчера же прокурор Московской области Сергей Васильев объявил об аресте руководителей нескольких строительных компаний, подозреваемых в мошенничестве на рынке жилья. |
|
| Интервью газете "Коммерсантъ" дал директор Аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Геннадий Стерник. |
|
| Сегодня редкая сделка с недвижимостью обходится без участия риэлтора. Между родственниками действительно еще бывают чисто пасторальные отношения: все всех любят, все всем доверяют, и никто никого не хочет обмануть. Но, увы, так бывает далеко не всегда, и юристы это прекрасно знают. Когда же реально можно безопасно сэкономить на риэлторе? К каким налогам нужно быть готовым? Каковы накладные расходы, возникающие при типичной сделке? С этими и другими вопросами мы обратились к управляющему директору группы отделов Департамента вторичной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Руслану Сейт-Люманову. |
|
| В конце ноября в Москве прошли многочисленные митинги обманутых покупателей строящихся квартир. Несколькими днями позже московские власти заявили, что запретят продажу квартир на начальном этапе строительства, дабы уберечь москвичей от обмана со стороны строительных организаций. Вместе с тем, очевидно, что страховые механизмы используются в этом процессе недостаточно активно. Инвестиционные сделки, безусловно, можно и нужно страховать. |
|
| Получение ключей от квартиры в новом доме еще не означает окончательного решения квартирного вопроса. Вполне вероятно, что новоселу придется столкнуться с технологиями «вентилируемые стены» и «промерзающие швы». Мы привыкли считать строительный брак неминуемым злом, от которого можно избавиться, только доплатив из своего кармана. Но на самом деле нерадивых строителей можно привлечь к ответственности. |
|
| Вчера правительство Московской области отрапортовало, что первый этап операции "Обманутый дольщик" завершен. Собрана вся информация о строительных махинациях в регионе. Это 10 тысяч граждан и 43 недостроя. Нанесенный ущерб оценивается в $240 млн. Судьба 6,5 тыс. человек уже решена - все они получат новые квартиры. Чиновники клятвенно обещают, что новоселье справят и остальные пострадавшие. |
|
| Если вы продаете, покупаете квартиру или совершаете иную сделку с недвижимостью, то наверняка вам известно, что для оформления сделки необходимо посетить органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но, к сожалению, в некоторых случаях регистрацию могут приостановить или вообще отказать в ней. |
|
| Относительно новая пирамидная зараза, имя которой "соинвестирование в строительство жилых домов", в глобальную эпидемию, видимо, не выльется. Хотя потреплет нервы и кошельки некоторых москвичей основательно. Столичным властям удалось взять "пирамидные" дела в свои руки. Или, как сказал на недавно прошедшей пресс-конференции первый заместитель мэра, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин: "В Генплане Москвы нет места для строительства пирамид", и что надо "захватить эту ситуацию в зародыше". |
|
| Cтоличные власти готовы пойти на компромисс и на нынешней неделе пересмотрят правила, по которым к конкурсу на строительство домов могут допускаться только организации, которые имеют гарантии банка на весь объем строительства. |
|
| Городские власти наконец потрудились хотя бы частично решить проблемы мошенничества и недостроя на строительном рынке. Кроме того, планируется предпринять ряд мер по предотвращению подобных ситуаций в дальнейшем. Нынешним обманутым дольщикам, скорее всего, помочь удастся. Но жилье от этих мер может подорожать. |
|
| Московские чиновники собираются запретить продажу квартир на нулевом этапе строительства. Чтобы начать торговлю жилплощадью, застройщику потребуется, по крайней мере, возвести фундамент. А стоимость проданных квартир не должна будет превышать стоимость выполненных работ. Крупные столичные строители утверждают, что они давно работают по такой схеме. |
|
| Страхование - тема вечная, поскольку вечны стихийные бедствия, да и злоумышленники тоже не скоро исчезнут с лица земли. Однако страхованием от пожара или ограбления эта сфера услуг не исчерпывается. Поговорим о более полном реестре страховок, которые предлагаются реальным или потенциальным владельцам загородной недвижимости, а также о некоторых нюансах страхования. |
|
| В последнее время много говорится о проблемах, которые возникли у соинвесторов, то есть людей, вложивших свои деньги в постройку многоквартирного дома еще на "этапе котлована" или немного позже. |
|
| Московские власти намерены достраивать жилые дома для людей, обманутых строительными фирмами. Отрабатывать механизм чиновники уже начали - для завершения строительства двух домов компании "Стройиндустрия" привлечена "СУ-155", а на площадки фирмы "Мастерок" город активно ищет инвесторов. Сейчас решается вопрос компенсаций тем компаниям, которые согласятся участвовать в новой городской программе. |
|
| Злоупотребления на московском рынке жилья становятся все разнообразнее и изощреннее. Уследить за всеми "поворотами сюжета" не хватает сил даже у опытных борцов с криминалом. Тем более что некоторые махинации (во всяком случае, на первый взгляд) спокойно совершаются в рамках правового поля. Да и жертв не сыскать: иных уж нет, а те далече, живут в развалившихся халупах в соседних областях. А третьи даже не подозревают, что их обманули или обманут в ближайшем будущем. |
|
| Вступивший в силу с 1 марта 2005 г. новый Жилищный кодекс РФ особое внимание уделил вопросам перепланировки жилых помещений. Если прежде в ЖК РСФСР этой теме отводилась лишь одна статья, то в новом ЖК ей посвящена целая глава. Законодатель теперь четко разграничил понятия переустройства и перепланировки жилых помещений, а также определил санкции за самовольную переделку жилых помещений. |
|
| После того как 1 апреля в силу вступил закон об участии в долевом строительстве, как утверждают риэлторы, на первичном рынке жилья начался настоящий хаос, пишут сегодняшние "Новые Известия". Объемы продаж у солидных компаний упали - закон, защищая потребителя, требует, чтобы застройщик отвечал перед покупателями квартир по полной программе. Зато не стало отбоя от клиентов у разного рода инвестиционных групп, предлагающих квартиры на 30-50% дешевле. |
|
| Риелторы из солидных компаний бьют тревогу. В Белокаменную с начала весны приехали десятки квартирных кидал со всей России. Последние, особо не задумываясь, зарегистрировали свои фирмы, используя уже раскрученные на рынке недвижимости и проверенные компании. Так, у "Миэля" появился брат-близнец "Миель", а у "Проект Инвеста" - непонятный однофамилец "Проект Инвест Л". Формально названия разные, но неискушенные покупатели редко обращают внимание на лишнюю или не ту, но очень похожую букву. |
|
| Ежегодно в Москве около 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными, в результате чего добросовестные приобретатели остаются без квадратных метров, а подчас и без денег. Поэтому вполне естественно желание покупателей квартир подстраховаться от возможных проблем. Способов этого немало, но не все они эффективны настолько, насколько это декларируется. |
|
| Столичные риэлторы бьют тревогу: случаи мошенничества с недвижимостью в последнее время участились. И если раньше махинаторы всячески избегали встреч в совместных сделках со специалистами агентств недвижимости, то теперь страх разоблачения их не останавливает: они уверены, что не тому, так другому покупателю "нехорошую" квартиру все равно продадут. |
|
| Инвестируя средства в жилье, можно хорошо сэкономить на услугах посредников. Однако при этом необходимо здраво оценить возникающие риски. |
|
| Вопросы о признании жилых помещений непригодными для проживания будут решаться специальными межведомственными комиссиями. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Касьянов. |
|
| Привлекать к работе специальной жилищной комиссии собственника дома, который жильцы собираются признать аварийным, решило российское правительство. Такое требование содержится в новом Положении о порядке признания жилых домов непригодными для проживания. |
|
| На вопрос "Что больше всего мешает вам работать?" риэлтеры, как правило, дают одинаковый ответ: "Органы опеки". |
|
| Комитет по финансовому мониторингу РФ (КФМ) планирует предложить Госдуме внести в ряд действующих законов поправки, обязывающие агентства недвижимости докладывать властям о подозрительных финансовых операциях. |
|
| Своим приказом Комитет по финансовому мониторингу определил риэлторскую деятельность как сферу бизнеса, подверженную высокому риску осуществления легализации преступных доходов. |
|
| В прошлом году ряд риэлтерских компании Москвы объявили о бесплатном предоставлении своим клиентам гарантийных обязательств по возмещению средств в случае признания сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке недействительной. |
|
| Прошел ровно год с тех пор, как МИЭЛЬ ввел в действие Гарантийное обязательство документ, подтверждающий полную финансовую ответственность компании за каждую проведенную сделку. За это время выдано 1624 гарантийных обязательства. |
|
| На месте московской пенсионерки г-жи Кировской мог оказаться любой, у кого есть желание купить квартиру, но нет денег. Таких, чтобы заплатить всю сумму и сразу. Именно эти горемыки лелеют мечту купить квартиру в рассрочку |
|
| Любой человек, покупая квартиру, боится оказаться обманутым. Но многие, желая сэкономить трудовые доллары, боятся и переплатить. Поэтому мошенники всегда находят немало тех, кто хочет купить квартиру подешевле, забыв пословицу о бесплатном сыре. |
|
| Прошел год с того момента, как на московском рынке недвижимости появились Гарантийные обязательства компании МИЭЛЬ-Недвижимость . Роман Мурадян, Директор Управления вторичного рынка жилья, подводит итоги этой работы |
|
| Вы решили продать, купить или обменять дорогое своему сердцу жилье. Как говорят психологи, даже если все пройдет как по маслу, отдельные граждане рискуют заработать стресс. А уж если возникают попутные конфликты с агентом и агентством - это тем более тяжело. Давайте разберемся, в чем же, как правило, суть претензий клиентов к компании и как, по возможности, предвосхитить столкновение двух взаимодействующих сторон. |
|
| Что делать, если информация о сделках уходит из риэлторских агентств? Как же защитить себя? |
|
| 12 февраля вступил в силу закон, отменивший лицензирование риэлторской деятельности |
|
| Риэлторы защитят клиентов от судебных исков |
|
| Как мы уже сообщали, с 18 июня компания МИЭЛЬ-Недвижимость выдает своим клиентам, приобретающим вторичное жилье, Гарантийное обязательство - документ, закрепляющий полную финансовую ответственность компании за каждую проведенную сделку в размере стоимости объекта. Гарантийное обязательство выдается компанией совершенно бесплатно для клиента. |
|
| Конкуренция на рынке недвижимости на руку покупателям. |
|
| Риэлторы нередко оперируют такими словами, как гарантия и надежность . Но не кривят ли они душой, зная, что действующее законодательство не требует от риэлтора финансовой ответственности за проводимые сделки? Ведь с февраля 2002 года лицензирование риэлторской деятельности отменено. |
|
| Столичный рынок недвижимости в минувшем месяце претерпел революционные изменения. Участки под застройку мэрия стала предоставлять не за долю построенного жилья, а за деньги. Но земли все равно не хватает, и столичные власти советуют строителям поискать работу в других регионах. Строители эти призывы игнорируют. |
|
| Отмена лицензирования риэлторской деятельности заставила крупные агентства недвижимости активно работать над имиджем. Возникла опасность появления на рынке множества мелких компаний, действия которых могут подорвать репутацию всего бизнеса. Чтобы застраховаться от этого и привлечь дополнительных клиентов, риэлторы взяли на себя добровольные гарантийные обязательства. Почти одновременно несколько крупных компаний решили отвечать рублем за расторгнутые сделки. |
|
| Компания МИЭЛЬ-Недвижимость с 17 июня предоставляет своим клиентам "Гарантийное обязательство - документ, закрепляющий полную ответственность фирмы за каждую проведенную сделку в размере стоимости объекта. |
|
| В новых условиях ведения бизнеса риэлторские компании члены МАГР намерены сделать ставку на "public relations".Президент ассоциации Григорий ПОЛТОРАК на съезде МАГР также сделал вывод относительно изменения условий для ведения риэлторского бизнеса. Все это ставит перед ассоциацией задачу направить усилия на создание более благоприятной среды для бизнеса. Активность на рынке сейчас несколько снизилась (за исключением сектора загородной недвижимости), клиенты стали юридически более грамотными и конфликтными , после отмены лицензирования ожидается увеличение количества операторов на рынке и, как следствие, усиление конкуренции. Клиенты теряются в море рекламы и все чаще выбирают фирмы, руководствуясь рекомендациями друзей и знакомых. Хороший бизнес основан на рекомендации. Поэтому главное сегодня репутация фирмы и качество услуг. А основной инструмент для повышения качества услуг и репутации риэлтора в обществе это сертификация. |
|
| С 18 июня 2002 года клиенты компании МИЭЛЬ-Недвижимость , приобретающие вторичное жилье, могут получить ГАРАНТИЙНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО . По сообщению пресс-службы компании, так называется документ, закрепляющий полную финансовую ответственность компании за каждую проведенную сделку в размере стоимости объекта. |
|
| Наши читатели, познакомившись с сообщением, переданным компанией МИЭЛЬ-Недвижимость , наверно, обратят внимание, что не так давно КДО опубликовала похожий документ, пресс-релиз компании ИНКОМ-Недвижимость . |
|
| Этот вопрос всегда был дискуссионным. Риск потерять право собственности на приобретаемую квартиру достаточно высок (так, в Москве расторгается ежегодно более 200 сделок). Обязательное лицензирование риэлторских компаний заменила добровольная сертификация. И тогда и сейчас клиент, утративший права на квартиру, может потребовать от риэлтора возмещения убытков в суде, но шансы на успех невелики. |
|
| В борьбе за клиентов два столичных агентства недвижимости пошли на беспрецедентный шаг - объявили о том, что принимают на себя материальную ответственность в случае утраты любым из своих клиентов прав на приобретенную квартиру. Ранее риэлтерам можно было предъявить претензии лишь в суде и в Комитете защиты прав потребителей риэлторских услуг Московской ассоциации-гильдии риэлтеров (МАГР). |
|
| Московская лицензионная палата объявила о запуске с 1 июня системы добровольной сертификации риэлторской деятельности. Однако программа сертификации, разработанная Российской гильдией риэлторов (РГР), действует уже с марта 2002 года. Сертификаты должны стать альтернативой отмененным лицензиям и показателем благонадежности фирмы. За Знак качества московские риэлторы должны заплатить 450 долларов и застраховать свою гражданскую ответственность. Но добровольцев пока мало, так что в ближайшие годы сделки с недвижимостью по-прежнему будут сопряжены с высокими рисками |
Страница: 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7
|
|