|
|
Квартиры на продажу, быстро и выгодно продать или обменять квартиру
|
| Этот процесс был и остается не только самым распространенным способом решения жилищных проблем для большинства наших сограждан, но и одной из самых сложных операций на рынке недвижимости. Процедура обмена (включая оформление документов) зависит от формы собственности квартир, участвующих в сделке. |
|
| Осенью 2006 года на рынок жилья пришло затишье. На рынок начали выходить инвестиционные квартиры, которые продавцы придерживали в ожидании максимальной цены. Сам по себе сброс продавцами инвестиционных квартир не способен сыграть на понижение стоимости кв. метра – по самым смелым подсчетам аналитиков доля подобного рода квартир на рынке составляет 30%. Однако тенденция обозначена: цены на жилье в ближайшее время лавинообразно расти не будут. |
|
| Летнее снижение темпов роста цен на столичную недвижимость заставило потенциальных продавцов наконец перейти к действию. Осенью на вторичном рынке ожидается увеличение предложения - цены на квартиры достигли пика и дальнейшее промедление с продажей квартиры потеряло смысл. |
|
| На московском рынке жилья появились признаки ценовой стабилизации. Жилье по инерции дорожает, но уже на 4,5% в месяц вместо, например, 10% за апрель. Но самое главное - предложение квартир на вторичном рынке ощутимо увеличилось. Эксперты объясняют, что стоимость жилья приблизилась к своему потолку и самые осторожные владельцы "инвестиционных" квартир начали фиксировать прибыль. |
|
| Стремление к перемене мест вполне естественно для многих из нас. Кроме того, зачастую сменить место проживания вынуждают обстоятельства – как семейные, так и связанные с работой или обусловленные другими причинами. К сожалению, ситуация на рынке складывается на сегодняшний день таким образом, что решить проблему переезда за счет покупки нового жилья под силу не каждому. В таком случае остается один вариант – обмен. Советами о том, как грамотно совершить мену жилья, с "Собственником" поделились эксперты. |
|
| Еще совсем недавно магическое слово "московская прописка" вершило судьбы многих. Однако с принятием Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства" понятие прописка заменили на регистрацию по месту жительства и по месту пребывания. Но, как говорится в известном анекдоте, "осадочек остался". Так зачем же нужна прописка, как она влияет на операции с недвижимостью и что ждет граждан, по каким-либо причинам оставшихся "без определенного места жительства"? На эти вопросы ответил Роман Куман, управляющий директор группы отделов компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". |
|
| В конце июня в Москве вступит в силу новый закон "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве". |
|
| Жилье на юго-востоке столицы теперь официально можно считать самым дешевым в Москве. Во всяком случае это следует из сводных апрельских данных по изменениям стоимости новостроек в столице. Конкурировавший доселе с ЮВАО Южный округ оказался более активным игроком и вырвался вперед. Тем, кто хочет найти условно "дешевые" строящиеся дома в Москве, прямая дорога на Юго-Восток. |
|
| В столице уже не первый месяц наблюдается активный рост стоимости квартир, уменьшение числа строящихся домов и снижение объема предложений на рынке вторичного жилья. Все это вызывает серьезный покупательский ажиотаж во всех сегментах рынка недвижимости. Мы выяснили, какое жилье является самым дешевым в настоящее время и что оно собой представляет. |
|
| Ажиотаж на рынке недвижимости заставил людей, желающих улучшить жилищные условия, торопиться. Но чтобы купить новую квартиру, надо продать старую. А это - особое искусство. Как совершить сделку быстро, безопасно и с максимальной выгодой? |
|
| Именно так в народе определяют весьма отдаленную степень принадлежности к семейному клану. И именно семь очередей наследников по закону в соответствии со степенью родства устанавливает часть III Гражданского кодекса РФ, подробно описывая сложные семейные узы. Что же это за очереди? |
|
| Москвичи, которых посещают ностальгические чувства по советскому изобретению под названием "коммуналка", скорее всего, давно в ней не живут и уже подзабыли о коммунальном быте. Те же, кто по сию пору сталкивается со всеми его "прелестями", мечтают о ключах от отдельной квартиры. И когда освобождается комната в коммуналке, появляется шанс приблизить мечту всей своей жизни. Присоединить бесплатно или выкупить? Как? Кто имеет на это преимущественное право? |
|
| Стоимость жилья в Москве продолжает стремительно повышаться. В феврале-марте рост цен на вторичном рынке достиг рекордной отметки - 5%. Если судить по предварительным оценкам экспертов, в течение года прирост цен на вторичном рынке сохранится на уровне 3-4% в месяц. Это означает, что летом средняя стоимость 1 кв. м жилья в столице увеличится до $2,7-2,8 тыс. Если следовать этой логике, то предполагаемое подорожание квартир по итогам года составит не менее 30%. |
|
| Росстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разрабатывают комплекс мер, направленных против "спекуляции жильем", то есть против частных инвесторов, вкладывающих деньги в квартиры с целью их последующей перепродажи. Чиновники намерены изменить налоговую политику, что в итоге может коснуться всех граждан, продающих квартиры. |
|
| Поговорим о том, как поменяться квартирами, точнее, как поменять свое жилье на чужое. И, если вы задались именно этой целью, для начала нужно понять, в каких отношениях вы находитесь со своей квартирой, то есть являетесь ли вы собственником жилья или получили жилплощадь от государства. |
|
| В связи с ростом цен на жилье - около 4-5% в месяц- на вторичном рынке жилья практически перестали заключаться альтернативные сделки. При этом, по оценкам экспертов, более 50% всех квартир на "вторичке" выставляется именно с условием приобретения альтернативной жилой площади. Некоторые участники рынка уверены, что этот сегмент вернется в привычное русло только после преодоления рынком периода активного роста цен. |
|
| Купить квартиру в уже построенном доме в центре Москвы становится все труднее. В 2005 году в ЦАО на вторичном рынке жилья объем предложения сократился на 30%, а больших квартир площадью от 110 кв. м - на 35-40%. Одна из главных причин здесь - завершение процесса расселения коммуналок и нежелание владельцев недвижимости расставаться с постоянно растущим в цене жильем. |
|
| Давным-давно в нашей стране была совсем иная жизнь. Флаг был красным, партия — единой, а пятилетки выполнялись ударными темпами. Во время ноябрьских демонстраций в центре города останавливалось дорожное движение, а люди с транспарантами совершали марш-броски до мавзолея, где на трибуне их встречал Никита Хрущев. Период, когда Хрущев возглавлял государство, запомнился появлением кукурузных полей, водородной бомбы и обещанием показать Америке "кузькину мать". Для москвичей же 1960-е ознаменовались получением отдельных квартир в пятиэтажных домах панельного типа, которые почти сразу получили в народе название "хрущевки". |
|
| Во многих городах идет активный процесс сноса старых домов и соответственно расселения их жителей. Перспективы этих событий волнуют большинство граждан, готовящихся к переезду. Причем принятый весной уходящего года Жилищный кодекс не обещает в этой сфере ничего особо приятного ни собственникам, ни нанимателям. В основном все сводится к условию: дадут то, что имели. Однако во многих регионах вопрос решается более либерально, причем некоторые города используют опыт своих соседей. О том, как это может происходить в отдельно взятом регионе, мы расскажем на примере Москвы. |
|
| Однако это не означает, что бурный рост цен прекратится |
|
| Не очень большим, но достаточно заметным сегментом рынка жилья Москвы являются реконструированные дома в центре. У квартир в них есть свои ценители, которые готовы мириться с главным недостатком "омоложенных старичков" - отсутствием некоторых современных опций вроде подземного гаража. Зато реконструированный дом - это, как правило, прекрасное местоположение и неповторимый архитектурный облик. В результате квартиры в лучших из этих зданий успешно конкурируют с самыми шикарными новостройками. |
|
| В течение декабря, по данным Аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", количество предложений на вторичном рынке сократилось на 23,6%, а в денежном выражении - на 20,2%. Независимый эксперт рынка Андрей Бекетов уверен, что данная тенденция связана с серьезным уменьшением числа "альтернативщиков" - покупателей, уже имеющих квартиру, но желающих улучшить свои жилищные условия. Эксперт утверждает, что финансовые возможности населения, являющиеся основным условием для роста цен, в настоящее время близки к своему пределу. |
|
| Пришествия 2005 года аналитики и операторы рынка недвижимости ожидали с особым трепетом. К тому времени уже на протяжении полугода продажи падали, цены стояли на месте. Прогнозы на 2005 год варьировались от "очень плохо": цены рухнут, рынок новостроек опустеет, до "терпимо": цены чуть-чуть подрастут, но стагнация продолжится. Ошиблись все: во второй половине 2005 года цены взмыли ввысь, демонстрируя рекордный ежемесячный прирост 4-5%. В итоге 2006 год Москва встречает со средней ценой квадратного метра свыше 2300 долларов (элитное и нетиповое жилье не в счет). Что на четверть выше показателя годичной давности. |
|
| Почти половина жилого фонда России находится в плохом состоянии и нуждается в ремонте. Об этом заявил министр регионального развития Владимир Яковлев, сообщает "Интерфакс". "Из 2,8 миллиарда квадратных метров жилья в России 0,9 миллиарда квадратных метров находятся в аварийном состоянии, 500 миллионов квадратных метров не ремонтировались от 10 до 40 лет и 600 миллионов квадратных метров - это так называемые "хрущевки", большинство из которых подлежат сносу", - заявил министр. |
|
| Возможно ли приватизировать квартиру после 2006 года? Коммерческий найм, несмотря на свое "рыночное" название, имеет непосредственное отношение к теме очередников - еще один парадокс переходной экономики. Причем в скором времени многим неторопливым гражданам, возможно, придется задуматься о такой альтернативе. |
|
| Владельцы московской недвижимости в 2005 г. сыграли на повышение и не прогадали - осенью подорожавшие в общей сложности более чем на 20% к началу года (индекс средней цены превысил $2400 за 1 кв. м) квартиры активно продаются, а сроки экспозиции наиболее ликвидных единичек могут составлять всего пару недель. |
|
| Чем хуже обстоят дела на рынке новостроек, тем больше появляется желающих купить вторичное, то есть не новое, жилье. Вот и сейчас риэлторы отмечают увеличение количества сделок на вторичном рынке. |
|
| Со вступлением в действие нового Жилищного кодекса и Закона г. Москвы N73 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" несколько изменился порядок получения разрешения и проведения работ по перепланировке жилых помещений. |
|
| Для тех, кто не хочет рисковать, не любит ждать и готов переплатить, лишь бы сразу переехать в новую квартиру, покупка жилья на вторичном рынке - единственный приемлемый вариант. Cпециалисты рынка рассказали о том, сколько стоят вторичные квартиры бизнес-класса в Москве и что предлагает сегодня рынок. |
|
| Процедура покупки жилья на вторичном рынке может показаться довольно сложной и не совсем логичной, но на самом деле она отрабатывалась годами и существует для того, чтобы обеспечить максимальную в условиях российского рынка безопасность сделок. |
|
| Как применяются на практике законы жилищного пакета . |
|
| Сделка. Рынок вторичного жилья это прежде всего стабильность. Только здесь у вас есть возможность взглянуть на квартиру комплексно и, оценив риски, договориться о наиболее привлекательной цене. |
|
| Росбизнесконсалтинг опубликовал рейтинг лучших условий банков по ипотечным кредитам. По мнению экспертов РБК, наиболее выгодно иметь дело с Городским ипотечным банком . Вторым в списке лучших значится Внешторгбанк , на третьем месте Соцгорбанк . Четвертую позицию в рейтинге выгодных предложений занял Сбербанк , а пятую Московское ипотечное агентство . |
|
| Рост цен на рынке вторичной недвижимости Москвы этим летом остановился. Риэлторы предпочитают говорить о стабилизации рынка и надеются, что осенью цены снова начнут увеличиваться, но от долгосрочных прогнозов предпочитают воздерживаться. |
|
| Квартира в сталинском доме как антикварный самовар. Для одного - полная рухлядь, для другого - способ вложения денег. Главное - правильно выбрать свой "самовар". |
|
| Когда цены на жилье растут со скоростью 3-4 процента в месяц, обменять квартиру на большую не так-то просто. |
|
| В последнее время на московском рынке недвижимости вновь активизируются мошенники, и растет количество поступающих в продажу квартир с сомнительной историей. Заместитель директора управления вторичного рынка компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Олег Самойлов рассказывает, на что в данной ситуации нужно обратить внимание потребителю. |
|
| Цены на вторичном рынке растут на 2 процента в месяц. Москвичи уже знают, что квартиры в старых домах дорожают каждый месяц, а с началом осени цены начинают двигаться вверх еще быстрее. |
|
| Риэлторы считают задаток достаточно надежным способом обеспечения сделки. А что же на практике? Сергей Модестов, директор Таганского отделения компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", считает, что отказ от сделки с уже внесенным задатком происходит в 10-15% всех сделок. |
|
| В следующем году цены на вторичном рынке жилья могут упасть |
|
| Столичные риэлторы подводят итоги лета и прогнозируют небольшой подъем цен в сентябре |
|
| В ожидании лета на вторичном рынке жилья в Москве наступила долгожданная для многих стабилизация цен. Насколько устойчиво это равновесие и как долго оно продлится? Риэлтеры столичных агентств недвижимости предоставили Фокусу свои прогнозы |
|
| Вторичный рынок жилья плавно растет |
|
| По данным аналитической службы компании МИАН, в среднем стоимость квадратного метра на вторичке за 2001 г. выросла в Москве на 26-28 % |
|
| На вторичном рынке жилья в Москве риэлторы прогнозируют в среднем 15%-ный рост цен в 2002 году |
|
| В январе ситуация по продажам на вторичном рынке жилья практически не изменилась - цены московского жилья остались на уровне ноября- декабря 2001 года. |
|
| Вторичный рынок столичных квартир весь прошлый год лихорадило. Начав с 1,5-процентного ежемесячного роста в начале года, цены за 1 кв. метр летом и осенью росли в среднем на 4-6% в месяц, а в декабре прирост составил менее 1% |
Страница: 1 - 2 - 3 - 4 - 5
|
|